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Wenn  nicht  anders  bedungen,  ist  der  Pächter  rc.  befugt,
die  Sache  ganz  oder  zum  Theil  einem  Dritten  in  Afterpacht
(Aftermiethe),  jedoch  nur  unter  der  Voraussetzung  zu  geben,
daß  dem  Verpächter  hieraus  kein  Schaden  erwachse.  Die  Erneuerung
  eines  erloschenen  Pacht=  oder  Miethvertrags  kann  stillschweigend
  durch  unwidersprochene  Fortsetzung  der  bisherigen
Verhältnisse  eingegangen  werden.  Bezüglich  des  gemeinrechtlichen
  Grundsatzes:  „Kauf  bricht  Miethe“  siehe  die  oben  angeführten
  Bestimmungen  des  Gesetzes  vom  18.  Febr.  1871  über
die  Rechtsverhältnisse  der  Miether  und  Pächter  von  Liegenschaften
  gegenüber  den  neuen  Erwerbern.  Durch  den  Tod  erlischt
  der  auf  gewisse  Zeit  eingegangene  Vertrag  nicht,  wenn
nicht  bei  Eingehung  desselben  auf  die  Persönlichkeit  Rücksicht
genommen  wurde,  oder  aus  den  Umständen  erhellt,  daß  eine
Fortsetzung  über  Lebenszeit  nicht  beabsichtigt  worden.  Der
Concurs  über  das  Vermögen  des  Verpächters  oder  Vermiethers
bricht  nicht,  wohl  aber  bricht  der  des  Pächters  den  Vertrag.
Zweijähriger  Pachtrückstand  kann  die  Kündigung  des  Pachts  2c.)
zur  Folge  haben,  desgleichen  unwirthschaftlicher  oder  vertragswidriger
  Gebrauch  der  Sache,  oder  eine  Reparatur,  bei  welcher
Gefahr  auf  dem  Verzug  haftet.  Der  Verpächter  r2c.  hat  wegen
seiner  Forderungen  das  Retentionsrecht  an  den  in  dem  Pachtlokal
  befindlichen  Sachen  des  Pächters.

Unter  dem  Miethvertrag  ist  auch  die  Dienstmiethe  begriffen
(locatio  conductio  operarum).  Diese  besteht  in  der  Uebereinkunft,
  daß  der  eine  Contrahent  (der  Vermiether,  der  Vermiethende,
  locator)  dem  andern  gewisse,  eine  Schätzung  zulassende
Dienste  für  einen  in  Geld  bestimmten  Lohn  leisten  soll.  Der
Vermiether  ist  zu  gehörigem  Fleiß,  zu  gehöriger  Leistung  verpflichtet,
  der  Miether  aber  zur  Bezahlung  des  versprochenen
Lohns  auch  dann,  wenn  er  sich  die  gemietheten  Dienste  nicht
leisten  läßt.

Eine  eigenthümliche  Art  der  Dienstmiethe  ist  es,  wenn  der
eine  Contrahent  auf  Bestellung  des  andern  die  Verfertigung
einer  Sache,  die  Ausführung  eines  Werkes  so  übernimmt,  daß
der  versprochene  Preis  nicht  sowohl  für  die  hiezu  erforderlichen
Arbeiten  und  Dienste,  als  vielmehr  für  die  gefertigte  Sache,
für  das  ausgeführte  Werk  entrichtet  werden  soll  Dieses  heißt
in  der  juristischen  Sprache  locatio  conductio  operis.

*)  Die  neueren  gemeinrechtlichen  Bestimmungen  über  diesen  Punkt
siehe  in  §  17  ff.  der  Reichs-Konkursordnung  vom  10.  Febr.  1878.
Der  bayer.  Sekretär.  14