Die  Wertzuwachssteuer.  265

Wertsteigerung  ist  vielmehr,  daß  die  Bevölkerung  und  damit  auch  das
Wohnungsbedürfnis  zunimmt  und  die  Ausbreitung  der  Ansiedlung  in
der  Gegend  erfolgt,  wo  das  Gelände  liegt.  Hiernach  können  alle  möglichen
  Umstände  entscheidend  werden.  Mindestens  überall  dort  nun,  wo
mit  der  Zunahme  der  Bevölkerung  auch  das  Wohnungsbedürfnis  stark
gestiegen  ist,  hat  sich  die  Art  seiner  Befriedigung  mehr  oder  weniger  verändert.
  Es  entwickelt  sich  ein  lebhafter  Grundstückshandel,  der  kauft,  um
mit  Vorteil  zu  veräußern.  Der  Hausbesitzer  wandelt  sich  alsdann  entsprechend
  aus  dem  wohlhabenden  Bürger,  der  sein  eigenes  Haus  bewohnt
und  nur  überschüssigen  Raum  an  bekannte  Familien  vergibt,  in  den  Vermieter
  um.  Entsprechend  wird  der  Besitz  von  Baugrund,  der  Bau  von
Häusern  und  der  Besitz  von  Häusern  ein  Gewerbe,  das  viel  mit  fremdem

100  000  Mk  sogar  in  14  Tagen  auf  das  Dreifache,  ein  weiteres  Grundstück  im
Werte  von  15  000  Mk.  auf  rund  das  Vierfache,  ein  anderes  Grundstück  im  Werte
von  noch  nicht  50  000  Mk.  auf  über  das  Doppelte,  ein  weiteres  von  rund  40000  Mk.
auf  mehr  als  das  Vierfache.  Aus  diesem  Vororte  wird  berichtet,  daß  die  Spekulation
„wüst  und  beängstigend“  sei.  Ein  weiteres  Grundstück  stieg  in  3  Jahren  von  noch
nicht  30  000  Mk.  auf  mehr  als  das  Dreisache,  ein  anderes  Grundstück  im  Werte  von
rund  80  000  Mk.  binnen  1  Jahre  auf  mehr  als  das  Dreifache,  ein  solches  im  Werte
von  noch  nicht  50  000  Mk.  binnen  1  Jahre  auf  über  das  Doppelte.

Geradezu  fabelhaft  klingen  die  durchschnittlichen  Wertsteigerungen  in  Prozenten
ausgedrückt.  So  soll  sich  der  mittlere  Kaufwert  des  Quadratmeters  ungefähr  erhöht
haben.

in  der  von  1879  auf  1889  von  1889  auf  1899
Gemeinde  um  %  weiter  um  9%
Deuben  100  100
Kappoppel.  100  100
Paunsdorpf  400  100
Mölkka  600  300
Kadis  50  500
Reic  75  600
Laubegsast  600  700
Cota  100  1000
Heidenau.  .  ..  100  1200

Ahnliche  Beispiele  wie  die  vorgegebenen,  welche  mit  genaueren  Zahlen  zur
Verfügung  stehen,  ließen  sich  mehr  anführen.  Ihre  Heranziehung  erschien  aber  um
so  weniger  notwendig,  als  es  sich  um  eine  in  ganz  Deutschland  anerkanntermaßen
vorhandene  Erscheinung  handelt,  wie  unter  anderm  für  Berlin,  Frankfurt  a.  M.,
Halle,  Oldenburg,  Karlsruhe,  München  gezeigt  worden  ist.  Zu  vgl.  insbesondere
Paul  Voigt,  Grundrente  und  Wohnungsfrage  in  Berlin  und  Vororten  (1901),
Damaschke,  Die  Bodenreform  (1903),  Steinbrück,  Die  Entwicklung  der  Preise
in  Halle  (1900).