Ist der Beitragspflichtige noch nicht drei Jahre im Besitze der Holzungen, so ist
der Geldwerth der während der Besitzzeit durchschnittlich im Jahre bezogenen Nutzungen
der Berechnung des steuerpflichtigen Einkommens zu Grunde zu legen.
& 41. Einer gesonderten Einschätzung des aus Gebäuden den beitragspflichtigen
Besitzern zufließenden Einkommens bedarf es nicht, wenn die Gebäude zum Betriebe
der Landwirthschaft, Forstwirthschaft, des Bergbaues, des Hüttenwesens, des Handels,
von Fabriken oder Gewerben, zu Schul-, Heil-, Kur-, Bade= oder Turnanstalten, Gast-
höfen eingerichtet sind und von dem Eigenthümer selbst hierzu verwendet oder mit den
land= oder forstwirthschaftlichen Grundstücken, oder dem Bergbau-, Hütten= Fabrik-,
Handels= oder Gewerbebetriebe, zu dem sie gehören, zusammen verpachtet oder ver-
miethet worden sind.
In diesen Fällen fließt das Einkommen aus den Gebäuden mit dem aus der Land-
wirthschaft oder dem Gewerbe zusammen.
Dagegen ist das aus Gebäuden den Beitragspflichtigen zufließende Einkommen
speciell einzuschätzen:
a) wenn Baulichkeiten durch Vermiethung genutzt werden und der Mieth= oder
Pachtzins für diese Objecte besonders entrichtet wird.
Es gilt dies sowohl von allen vermietheten Wohnungs= und Hauswirthschafts-
räumen aller Art, als auch von vermietheten Gewerbsräumen, von Restaurations-
räumen, Läden, Comptoirs, Bureaux, Werkstätten aller Art, sowie von allen separat
benutzten und nicht bei Verrechnung des Miethertrags einer Wohnung bereits mit
betroffenen Küchen, Waschhäusern, Speichern, Scheunen, Ställen und Remisen. Es
begründet auch keinen Unterschied, ob die Baulichkeiten Privatpersonen, Gemeinden
oder sonstigen Corporationen gehören.
b) wenn Baulichkeiten vom Besitzer selbst benutzt und für seine eigenen Wohnungs-
und Hauswirthschaftszwecke verwendet werden.
& 42. Bei der Feststellung des Einkommens aus vermietheten Baulichkeiten und
Räumen ist der in dem der Einschätzung zunächst vorhergegangenen Kalenderjahre
wirklich vereinnahmte Miethzins in Ansatz zu bringen.
Sind die Baulichkeiten und Räume noch nicht so lange benutzt worden oder noch
nicht so lange im Besitze des Beitragspflichtigen, so ist aus den während der Benutzungs-
oder Besitzzeit wirklich erlangten Erträgnissen der für ein Jahr sich ergebende Ertrag
derselben zu berechnen und der Feststellung des Einkommens zu Grunde zu legen.
Alle solche Einschätzungen sind in jedem einzelnen Falle besonders vorzunehmen;
allgemeine Gesichtspunkte, wie Größe des Hauses, Zahl der Fenster in der Fronte,
Zahl der vorhandenen Verkaufsläden 2c. können dabei nicht als entscheidende Merk-
male angesehen werden.
