224 D. Finanzgesetze.
Die von den Hypothekenbanken zumeist seit Jahrzehnten gegebenen
über das Verhältnis ihrer Beleihungen zu den erzielten Kaufpreisen beweis
Regel eine gesunde Innehaltung der Beleihungsgrenze festgestellt werden k
Die zurückliegenden 40 Jahre, welchen der Aufschwung des Hypot
des Versicherungswesens im wesentlichen zu danken ist, haben den Bewe
die Art der Abschätzungen im großen und ganzen, soweit es sich um
stücke handelt, das Richtige trifft.
Daß die Höhe der Beleihung direkt auf den Wert des Grundstücks und
käuflichkeit entscheidenden Einfluß hat, kann allgemein nicht angenommen werden
Daß bei gesunden wirtschaftlichen Verhältnissen, wenn Störungen allgemeine
Natur nicht vorliegen, Schwierigkeiten in der Beschaffung des Kredits nicht beseen,
kann aus dem Verlaufe der letzten 40 Jahre entnommen werden. Jahrzehntelang haben
Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften sowie Sparkassen Hypothekenkredi,
mit Rücksicht auf die Nachfrage geradezu in unbegrenztem Maße beschafft. Die zur Zeit
hervortretenden Mißstände auf dem Gebiete des Realkredits machen sich denn auch weniger
auf dem Gebiete der erststelligen Hypotheken, denen sich diese Institute widmen, bemerk.
bar als auf dem der 2. Hypotheken.
Daß die mit Tilgungszwang verbundene erststellige Amortisationshypothek wegen
ihrer Unkündbarkeit die Sicherheit der 2. Hppothek wesentlich zu fördern geeignet ist,
scheint bisher den auf 2. Hypotheken rechnenden Privatkapitalisten nicht zum Bewußtsein
gekommen zu sein. Eine Organisation zur Beschaffung von 2. Hypotheken besteht, ab.
gesehen von neuerdings seitens einer Reihe von Gemeinden ins Leben gerufenen Hilfs.
aktionen, nicht. Der Kreditsucher ist auf die Mittel seines Bekanntenkreises, eigene Be
mühungen, Aufsuchen durch Zeitungen und schließlich den gewerbsmäßigen Hypotheken
makler angewiesen. Ebenso fehlt eine zuverlässige Organisation für die Beratung von
an 2. Hypotheken beteiligten Kapitalisten, sobald es sich um die Wahrnehmung der Recht,
sowie um die Übernahme und Verwaltung des Hausgrundstücks handelt. Für ländlich
Verhältnisse ist in den im Anschluß an die Landwirtschaftskammern errichteten sogenannten
Beratungsstellen eine vortreffliche Organisation geschaffen worden.
Die Schwankungen, welche sich auf dem Geldmarkt bemerkbar machen, berühre
selbstverständlich auch die Grundkreditinstitute, welche die Zuführung der Kreditmitte
hauptsächlich betreiben. Der Pfandbriefverkauf läßt bei ungünstiger Lage des Geldmarkte
nach und zwingt die Institute, in ihrer Ausleihung sich Einschränkungen aufzuerleger
Dieser Einwirkung können sie sich auch nicht sogleich dadurch entziehen, daß sie di
Pfandbriefe mit einem anderen, — also höheren — Zinsfuße ausstatten, denn einme
vollziehen sich derartige Geldverknappungen und Geldverteuerungen nicht mit einer solche
Gleichmäßigkeit, daß die Politik der Geldinstitute darnach sofort ihre Maßnahmen, d
doch immer auf einen größeren Zeitraum eingestellt sein müssen, ändern kann, und zweiten
bringt der Übergang zu einem höheren Pfandbrieftypus nachteilige Wirkungen für de
vorhandenen Pfandbriefbestand und für den auf Neubeleihung wartenden Grundbesitz
mit sich, so daß bei solchen Anderungen mit einer besonderen Vorsicht vorgegangen werde
muß. Aus diesem Grunde haben die Hypothekenbanken sowohl 1907/08 wie 1912 l
vonsAusnahmenabgesehen,esauchfürrichtiggehalten,porderhand41x2pwzentlx
Pfandbriefe nicht auszugeben.
Die Wirtschaftsgeschichte der letzten 25 Jahre zeigt deutlich, wie eng die Hypotheke
verhältnisse mit den allgemeinen Geldverhältnissen in Verbindung stehen. Als im Anfar
der neunziger Jahre der große Geldüberfluß zu den Konvertierungen der Staatsankeih
von 4 v. H. auf 3½/ v. H. führte, folgten auch die Hypothekenbanken diesem Beispiel ur
setzten die Zinsen eines Teiles ihrer Pfandbriefe in Übereinstimmung mit den Gläubige
auf 3½ v. H. herab, so die Preußische Zentral-Bodenkredit-Aktien-Gesellschaft im dah
1894 mit der Konvertierung ihrer 4prozentigen Pfandbriefe. In demselben Maße wur
auch den Hypothekenschuldnern die Teilnahme an dieser Konvertierung angeboten u
zum Teil von ihnen durchgeführt. Infolge dieser Erscheinung wurden von 1895 ann
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