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Ansprüche  aus  dem  Pachtvertrag  oder  wegen  seiner  Verwendungen
  gehört  zu  den  beachtenswerthen  Rücksichten.

Nebstdem  ist  noch  Folgendes  als  Wirkung  eines  Pachtvertrags
  zu  merken:

Wenn  der  Pächter  eines  Landgutes  dieses  nicht  mit  dem  zu
seiner  Benutzung  erforderlichen  Vieh  oder  Geräthe  versieht,  wenn
er  es  ungebaut  liegen  läßt,  wenn  er  nicht  als  ein  guter  Hausvater
  baut,  wenn  er  von  der  gepachteten  Sache  einen  andern  als
den  bestimmten  Gebrauch  macht,  oder  wenn  er  die  Bedingungen
des  Vertrags  nicht  erfüllt  und  daraus  für  den  Verpächter  ein
Schaden  erwächst,  so  kann  dieser,  je  nachdem  die  Umstände  beschaffen
  sind,  den  Pachtcontract  aufheben.  —  Jeder  Pöchter  ist
verbunden,  den  Eigenthümer  rechtzeitig  über  etwaige  Eingriffe  zu
benachrichtigen,  die  an  den  Grundstücken  unternommen  werden.
Ob  und  inwieferne  der  Pächter  wegen  Mißwachs  an  seinem  Pachtpreise
  Nachlaß  zu  erlangen  gesetzlich  berechtigt  ist,  ist  sehr  bestritten;
  insbesondere  dürfte  seit  der  Aufhebung  der  Entschädigung
bei  Verletzung  über  die  Hälfte,  die  Ansicht,  daß  der  Pächter
wegen  Unglücksfälle  keinen  Nachlaß  erlangen  kann,  eine  größere
Berechtigung  haben.  Es  ist  daher  dringend  nothwendig,  hierüber
  im  Vertrag  Bestimmungen  zu  treffen,  da  außerdem  ein
Nechtsstreit  geradezu  unvermeidlich  ist.  Unter  keinen  Umständen
gebührt  dem  Pächter  Nachlaß,  wenn  sich  der  Verlust  der
Früchte  ereignet,  nachdem  sie  von  der  Erde  getrennt  sind,  ausgenommen
  wenn  dem  Eigenthümer  in  dem  Pachtcontract  ein
Theil  der  Ernte  in  Natur  vorbehalten  worden  ist,  in  welchem
Falle  der  Eigenthümer  seinen  Theil  am  Verluste  zu  tragen
hat,  vorausgesetzt  daß  der  Pächter  nicht  im  Verzug  war,  ihm
seinen  Theil  an  der  Ernte  abzuliefern.  Der  Pächter  kann  gleichfalls
  keinen  Nachlaß  fordern,  wenn  zur  Zeit,  da  der  Pachtcontract
  geschlossen  wurde,  die  Ursache  des  Schadens  schon  vorhanden
  und  bekannt  war.

Durch  eine  ausdrückliche  Uebereinkunft  kann  der  Pächter
die  Zufälle  übernehmen.  Diese  erstrecken  sich  nur  auf  gewöhnliche
  Zufälle,  als  Blitz,  Frost  2c.  Die  Uebereinkunft  wird  auf
außerordentliche  Zufälle  nicht  ausgedehnt,  als  Kriegsverheerungen
  oder  eine  Ueberschwemmung,  welcher  das  Land  gewöhnlicher
  Weise  nicht  ausgesetzt  ist,  der  Pächter  habe  denn  alle,
vorhergesehene  und  unvorhergesehene  Zufälle  auf  sich  genommen.

Bei  einer  ohne  genaue  Zeitbestimmung  geschehenen  Verpachtung
  eines  Landguts  wird  angenommen,  daß  sie  auf  so
lange  Zeit  geschlossen  worden  sei,  als  erforderlich  ist,  damit