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III Es genügt demnach, daß zur Vermietung bestimmte Wohnungen oder Geschäftsräume
keinen Ertrag abgeworfen haben, sei es, weil sie überhaupt nicht vermietet waren oder weil
die vereinbarten Mietzinse nicht einbringlich gemacht werden konnten. Der Nachlaß kann
nicht deshalb versagt werden, weil in der leerstehenden Wohnung etwa noch einzelne Möbelstücke
stehen. Vorbehalten bleibt aber stets die Prüfung der Frage, ob die Räume tatsächlich
keinen Ertrag abgeworfen haben. Ertragslosigkeit ist dann nicht gegeben, wenn z B. vermietbare
Räume für einen gewissen Zeitraum in der Voraussetzung oder unter der Verabredung un-
entgeltlich überlassen werden, daß später ein umso höherer Mietzins dafür entrichtet wird
oder wenn zwar kein Miet zins bezahlt wird, dem Eigentümer aber als Gegenleistung andere
Vermögensvorteile zugewendet worden sind.
V Den Maßstab für die Gewährung des Nachlasses bildet die Minderung des kataster-
mäßigen Mietertrags, wobei an dem Betrage der Minderung etwaige Entschädigungen
abzuziehen sind. Ein etwaiger Mehrertrag, den der Hausbesitzer für die vermieteten Näume
über den katastermäßigen Mietertrag dieser Räume hinaus erhalten hat, ist nicht zu berück-
sichtigen. Der katastermäßige Mietertrag des Gebäudes wird durch die Haussteuerverhältnis-
zahl zum Ausdrucke gebracht. Der katastermäßige Mietertrag der Räume, für deren Ertrags-
losigkeit der Nachlaß begehrt wird, ist auf Grund der Mietertragsliste zu berechnen, wobei
die für das Gebäude vom Bruttomietertrag abgezogenen Ausgaben im entsprechenden Anteile
von dem auf die ertragslosen Räume treffenden Bruttomietertrag abzuziehen sind.
V Als Wohnung kommt dem landläufigen Sinne entsprechend nicht etwa ein einzelner
Wohnraum, sondern nur eine Gesamtheit von Zimmern in Betracht. Das Gleiche gilt für
den Begriff der Geschäftsräume, sofern sie bestimmungsgemäß zusammengehören. Die Nicht-
verwertung einzelner Hotelzimmer oder eines Nebenzimmers (Gesellschaftszimmers) begründet
einen Anspruch auf Nachlaß nicht. Für Hotels, Pensionen u. dgl. wird ein Nachlaß in
der Regel nur im Falle der Stillegung des Betriebs in Frage kommen; von einer Still-
legung des Betriebs aber kann bei Saisonbetrieben selbstverständlich für die Zeit außerhalb
der sogenannten Saison keine Rede sein. Da die Räume für diese Zeit überhaupt nicht
zur Vermietung bestimmt sind, fehlt es von vornherein an einer Voraussetzung der Nachlaß-
gewährung. Dagegen wäre ein Nachlaß denkbar, wenn z. B. ein Hausbesitzer in einem
Kurort im Sommer eine ganze Wohnung nicht vermietet, die zur Vermietung an Sommer-
gäste bestimmt ist oder wenn ein Hotelbesitzer ein ganzes Stockwerk für längere Zeit ab-
zuschließen sich genötigt sieht.
VI Bei den Feststellungen der Voraussetzungen für die Gewährung von Steuernachlässen
hat, wenn es sich um Gebäudekomplexe mit Vorder= und Rückgebäuden handelt, stets jene
Berechnungsweise Anwendung zu finden, die für den Steuerpflichtigen die vorteilhaftere ist.
Es hat also die Berechnung nach Vorder= und Rückgebäude getrennt zu erfolgen, wenn diese
