Wie  ist  der  gemeine  Werth  einer  Sache  auszumikkeln?  19

bezahlt  hat,  als  für  gleich  gute  Grundstücke  in
andrer  Lage,  kann  darauf  rechnen,  dieses  Mehr
bei  etwaigem  Wiederverkauf  wieder  zu  bekommen.
Dagegen  liegt  die  besondere  Brauchbarkeit  für  gewisse
  landwirthschaftliche  oder  industrielle  Experimente,
  welche  Jemand  unternehmen  will,  ausser
  dem  Gebiete  des  gemeinen  Werthes.  —  Gerechtsame,
  die  mit  einem  Grundstück  verbunden
sind,  erhöhen  den  gemeinen  Werth,  Lasten,  die
darauf  haften,  vermindern  ihn.

Soll  nun  der  gemeine  Werth  eines  Grundstücks
  durch  Schätzung  ermittelt  werden,  so  ist
den  Sachverständigen  nach  gehöriger  Belehrung
über  alle  nicht  durch  den  Augenschein  erkennbaren
Eigenschaften,  z.  B.  Gerechtsame  und  Lasten,  die
Frage  vorzulegen:  um  welchen  Preis  dasselbe  verkauft
  werden  könne?  —  Instruktionsweise  mag
dabei  bemerkt  werden,  es  sey  derjenige  Preis  anzugeben,
  wescher  sich  erlangen  ließe,  wenn  das
Grundstück,  jedoch  ohne  besondre  Vorliebe  oder
Interessen,  zu  kaufen  gesucht  würde.

Manche  Gerichte  verstehen  unter  gemeinem
Werth  lediglich  den  Geldbetrag,  welcher  sich  ergiebt
wenn  man  den  jährlichen  Durchschnittsertrag,  nach
Abzug  der  Kosten  und  Lasten,  mit  25  kapitalisirt.
Sie  beschränken  demgemäß  die  Aufgabe  der  Sachverständigen
  auf  Angabe  des  Ertrags  und  der  Kosten,
  und  behalten  sich  die  Kapitalisirungsberechnung,
somit  die  Ziehung  des  Resultats,  bevor.  Diese
Ansicht  stützt  sich  auf  die  Schlußworte  des  Art.  VI:

„Bel  der  Schätzung  des  Eigenthums  ist

„dann  zunächst  der  Ertrag,  welcher  nach  Ab-„zug

  der  Lasten  noch  übrig  bleibt,  in  Anschlag

„zu  bringen.“
wird  aber  durch  dieselben  nicht  gerechtfertigt.

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1)  der  Art.  VI  hat  es  nur  mit  der  Entschädigung
  für  die  mit  dem  Entwährungsgegenstand

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