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nicht ganz abgesprochen werden kann. Das Schwer-
gewicht der formellen und materiellen Belastung
des neueren Grundbesitzes beruht auf Rechtsge-
schäften zur Beschaffung des Kredits und besteht
in Hypotheken und Grundschulden.
Aus einer Verbindung der Immobiliarsatzung
des späteren deutschen Rechts (Weichbildsatzung)
mit der römisch-rechtlichen Hypothek ist das Rechts-
institut der von den Grundsätzen der Publizität,
Spezialität und Priorität beherrschten modernen
Hypothek hervorgegangen. In den deutschen
Partikulargesetzgebungen ist das Rechtsinstitut der
Grundschuld neben die Hypothek getreten.
Beide Institute sind in das B.G.B. übergegangen.
Überdies wurde im B.G.B. in Annäherung an
frühere Verhältnisse auch die Rentenschuld als
besondere Form der Grundbelastung anerkannt.
Nach gemeinem und partikularem Recht kommt
der Hypothek akzessorische Natur zu, d. h. sie ist
ein dingliches Recht, welches lediglich zur Siche-
rung eines Forderungsrechts dient und deshalb in
seinem Bestande — allerdings modifiziert durch
das Prinzip der Publizität — von dem Bestande
des Forderungsrechts abhängt. Im Gegensatze
hierzu stellt die Grundschuld eine selbständige
Belastung eines Grundstücks dar. Das B. G. B.
(ogl. 88§ 1113 ff, 1191 ff) kennt sowohl die Hypo-
thek wie die Grundschuld; die Hypothek des B.G.B.
nähert sich aber wesentlich der Grundschuld. Der
rein akzessorische Charakter erscheint lediglich noch
in einer Unterart der Hypothek, der sog. Siche-
rungshypothek (88 1184 ff) gewahrt. Die
Rentenschuld (88 1199 ff), welche darin be-
steht, daß in regelmäßig wiederkehrenden Ter-
minen eine bestimmte Geldsumme aus dem Grund-
stücke zu bezahlen ist, trägt im allgemeinen den
rechtlichen Charakter der Grundschuld an sich, wie
denn auch die Bestimmungen über die Grund-
schuld entsprechende Anwendung zu finden haben.
Die Rentenschuld erscheint aber losgelöst von den
Reallasten, die gleichfalls noch im B. G. B.
(§§ 1105 ff) behandelt sind. Das B.G.B. be-
schränkte sich aber im Hinblick auf die Mannig-
faltigkeit des derzeitigen Rechtszustandes wie die
örtliche Verschiedenheit der wirtschaftlichen Bedürf-
nisse auf die Erlassung ganz allgemeiner Bestim-
mungen, ohne auf den Inhalt der Reallasten ein-
zugehen. Es hat sohin in dieser Beziehung sowie
bezüglich der Ablösung und Umwandlung der
Reallasten bei den landesgesetzlichen Vorschriften
zu verbleiben (vgl. Einf. Ges. zum B.G. B. Art. 96,
113—1156, 120, 121, 1329.
Eine auch heute noch häufig vorkommende Real-
last ist das Leibgedinge. Es bildet eine Gegen-
leistung für die Uberlassung eines bäuerlichen Gu-
tes und umfaßt teils die Gewährung eines Wohn-
rechts teils die Einräumung des Nießbrauchs am
ganzen Gut oder an einzelnen Teilen desselben,
teils beides zusammen. Nur wenn der Auszügler
(Altsitzer) fortlaufende Leistungen zu fordern be-
Grundlasten.
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(Einf.Ges. Art. 96) hat die sehr verschiedenen par-
tikularrechtlichen Grundlagen nicht aufgehoben.
Um die derzeitigen Belastungsverhältnisse von
Grund und Boden zu beurteilen, genügt es nicht,
die abstrakten rechtlichen Formen der Belastung zu.
kennen, sondern es wäre noch eine möglichst ge-
naue und vollständige Darstellung des Umfanges
der konkreten Beschwerung, der tatsächlichen An-
wendung der einzelnen Formen erforderlich. Es
ist Sache der Statistik, die einschlägigen Verhält-
nisse zu registrieren und zu einem übersichtlichen
Gesamtbilde zu vereinigen. Die Verschuldungs-
statistik der einzelnen Staaten reicht aber zur Auf-
stellung eines solchen Gesamtbildes noch in keiner
Weise hin. Der Mangel einer solchen ausreichen-
den Statistik ist zu bedauern, er ist aber in den
außerordentlichen Schwierigkeiten, welche eine zu-
verlässige Feststellung der Zahlen bietet, begründet.
In einzelnen Staaten wurde allerdings diesem
Mangel abzuhelfen versucht; da aber die Art der
Ausführung dieses Versuchs in den einzelnen Län-
dern wieder ganz verschiedene Wege einschlägt und
bald mehr bald minder tiefgreifend erscheint, so
muß vorerst noch auf ein zuverlässiges Gesamt-
bild verzichtet werden.
5. Wirkung der Ablösung. Die durch
die Grundentlastung herbeigeführte Erleichterung
des ländlichen Grundbesitzes war zunächst von un-
gemein wohltätiger Wirkung für den Bauernstand
begleitet. Sie war gleichbedeutend mit einer Herab-
minderung der landwirtschaftlichen Produktions-
kosten und führte im Zusammenhange mit der um
die Mitte des 19. Jahrh. rasch anwachsenden Be-
völkerungsziffer und der hierdurch wie durch Eng-
land hervorgerufenen starken Nachfrage nach land-
wirtschaftlichen Erzeugnissen zu einer Steigerung
der Grundrente. Schon in den 1860er Jahren
ließen jedoch die Erträgnisse der Landwirtschaft
nach, die Industrie begann zu erstarken, und das
Kapital wandte sich dieser zu. Die Arbeitskräfte
strömten nach den Industriezentren ab, die Löhne
stiegen, die Steuerleistungen insbesondere zur Auf-
rechterhaltung von Wehreinrichtungen wuchsen, die
Ausbildung der Verkehrswege erschloß entfernte
fruchtbare Gegenden und schuf eine ungeahnte Kon-
kurrenz, kurz, man stand auf einmal vor ganz ver-
änderten Verhältnissen. Sinken des Reinertrags
der Güter, allmählicher Rückgang der Lebenshal-
tung der Bevölkerung, Vernachlässigung einer oft
dringend gebotenen intensiven Betriebsweise, Ver-
ringerung des Betriebskapitals, Zunahme der
Verschuldung und Anwachsen der Ziffer der
Zwangsversteigerungen: das sind die wichtigsten
Symptome, welche das Vorhandensein des oft
geleugneten Notstandes der landwirtschaftlichen
Bevölkerung anzeigen.
Die Ablösungsgesetzgebungen haben lediglich die
alten Schranken beseitigt, sie haben damit auch
manches Gute weggefegt, ohne etwas Besseres,
ohne überhaupt etwas an dessen Stelle zu setzen.
rechtigt ist, besteht eine Reallast. Das B.G. B. Unter dem Einflusse des damals herrschenden öko-
