— 1163 —
Auf die Umwandlung von Läden in Wohnräume finden die Vorschriften über Notwohnungen
Anwendung. ·
Für die Abbürdung der Baukostenüberteuerung bei Errichtung von Behelfsbauten
und Notwohnungen gelten folgende besonderen Bestimmungen: ·
1. Grundsätzlich ist für Wohnzwecke nur die Errichtung solcher Notwohnungen und Behelfs-
bauten zuzulassen, die in der Hauptsache lediglich gegen die baupolizeilichen Vorschriften über die
Wohndichtigkeit bzw. Standfestigkeit und die Feuersicherheit verstoßen, im übrigen aber hinsichtlich der
Höhe, Lüftung, Belichtung, Zugänglichkeit, Abgeschlossenheit und des Schutzes der Räume gegen
Feuchtigkeit im wesentlichen der Bauordnung entsprechen. ·
Bei Prüfung der Bauvorhaben ist darauf Rücksicht zu nehmen, ob die zu errichtenden
Wohnungen in gesundheitlicher und wohnungsfürsorglicher Hinsicht derart einwandfrei sind, daß eine
fünfzehnjährige Benutzungsdauer zu keinen Bedenken Veranlassung gibt. Erscheinen die zu gewinnenden
Wohnräume so wenig einwandfrei, daß nur eine geringere als fünfjährige Benutzungsdauer in
Aussicht genommen werden kann, so darf ein Reichszuschuß überhaupt nicht gewährt werden.
3. Zwecks Verechnung der Höhe des zu gewährenden Baukostenzuschusses sind zunächst die
Kosten des Bauvorhabens zu veranschlagen. Alsdann sind die jährlichen Aufwendungen zu berechnen,
wobei für Notwohnungen eine 7 prozentige, für Behelfsbauten eine höchstens 6prozentige Verrentung
der Baukosten zu Grunde zu legen und die Tilgungsquote so hoch einzusetzen ist, daß das aufgewendete
Kapital unter Einstellung eines Zinsfaktors von 5 v. H. unter Zinszuwachs innerhalb der für die
Benutzung des Bauwerkes zugelassenen Zeit völlig abgetragen werden kann. Den so errechneten jähr-
lichen Aufwendungen ist der voraussichtliche Jahresbetrag der Mieten gegenüberzustellen und der
Unterschied gleichfalls unter Zugrundelegung der zugelassenen Benutzungsdauer und eines Zinsfaktors
von 5 v. H. unter Zinszuwachs zu kapitalisieren. Die bei dieser Berechnung erhaltene Summe gibt
den Betrag der Baukostenüberteucrung an.
Die nachstehenden Ubersichten zu ll (A und B) geben die kapitalisierten Werte an; unter III
ist die Berechnungsart an zwei Musterbeispielen gezeigt.
4. Für die Abbürdung der nach Nr. 3 berechneten Baukostenüberteuerung durch das Reich,
die Bundesstaaten und die Gemeinden gelten die allgemeinen Vorschriften mit Ausnahme der Ziffern il
Nr. 2 Abs. 2 bis 1; Nr. 3b, c und Abs. 3 sowie III Nr. 2 entsprechend. An Stelle der in II Nr. 3
vorgesehenen Frist von mindestens zehn Jahren tritt die bei Feststellung des Bankostenzuschusses in
Rechnung gestellte Benutzungsdauer.
5. Betragen die Umbaukosten weniger als 1000.K für eine Wohnung, so kann die Landes-
zentralbehörde der höheren Verwaltungsbehörde oder der Gemeinde oder dem Gemeindeverbande die
Erteilung des Beihilfebescheids überlassen, solange sich die zu gewährenden Reichszuschüsse innerhalb
des von dem Reichskommissar für Wohnungswesen nach Anhörung der Landeszentralbehörde für den
Gemeindebezirk festgesetzten Gesamtbetrags halten.
6. Beim Umbau von Läden in Wohnungen darf die bisherige, für den Laden zu erzielende
Miete zur Berechnung des Reichszuschusses nicht berücksichtigt werden.
II. Ubersicht zur Berechnung der Tilgungsquote: Die jährliche Tilgungsquote, durch
die ein Kapital von 100 K getilgt wird, beträgt, wenn die Tilgung erfolgt in
5 Jahrtren 18900 M 25 Jahren 204 4+
0 J909050 320 .··». 1,505
15 - 1291631 40 · ......0,M-
20 . . . . 3,021 - 50 - ......0,47o-
Übersicht B zur Berechnung des Kapitalwerts des Unterschieds zwischen den
jährlichen Aufwendungen und Einnahmen: Der Kapitalwert eines jährlichen Aufwandes von
100 .K beträgt für eine Benutzungsdauer von
5 Jahren 43245 -4 25 Jahernen 1409,39 4
1 —.... . . . 772,1 - 30 1587.5=
15 1 037V077 40 1 715,61.
220 122246#2 53505 1325556=
169“
