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2  Eine  Berechnung  des  Ertragswerts  aus  dem  von  den  Grundstücken  (88  19  bis  20b)
wirklich  erzielten  Reinertrage  findet  nicht  statt.

§  204d.

1.  Im  Falle  des  §  20c  kann  der  Ertragswert  unter  Zuhilfenahme  der  normalen  Pachtwerte
  von  Landgütern  und  Grundstücken  aus  dem  Bezirke  des  Erbschaftssteueramts  oder  aus
benachbarten  Bezirken  ermittelt  werden,  sofern  es  sich  dabei  um  Betriebe  von  annähernd
gleicher  Lage  und  Beschaffenheit  und  mit  annähernd  gleichen  wirtschaftlichen  Verhältnissen
handelt  und  Pachtwerte,  die  sich  bei  Beachtung  des  §  20b  Abs.  1  zur  Vergleichung  eignen,
in  hinreichender  Anzahl  vorhanden  sind.

2  Werden  Pachtgüter  zum  Vergleiche  gezogen,  bei  denen  das  Betriebskapital  (bewegliche
Inventar)  mitverpachtet  ist,  so  ist  der  Pachtzins  unter  Abzug  der  Zinsen  für  den  Kapitalwert
  des  Betriebskapitals  festzustellen.  Ebenso  ist  der  im  Pachtzinse  mitenthaltene  Mietwert
der  vom  Pächter  für  sich,  seine  Familie  und  das  nicht  zum  Landwirtschaftsbetriebe  gehaltene
Personal  sowie  für  Fremde  bestimmten  Wohnräume  einschließlich  der  nicht  dem  landwirtschaftlichen
  Betriebe  dienenden  Stallungen  und  Wirtschaftsräume  auszuscheiden.

3.  Aus  den  berichtigten  Vergleichswerten  ist  der  Pachtwert  auf  den  Hektar  der  landwirtschaftlich
  genutzten  Fläche,  soweit  möglich  getrennt  nach  Kulturarten,  zu  berechnen,  mit
der  Zahl  der  Hektare  des  abzuschätzenden  Grundstücks  zu  vervielfältigen  und  um  den  jährlichen
  Reinertrag  aus  besonderen,  zu  dem  abzuschätzenden  Grundstücke  gehörenden  Nutzungen
wie  Jagd  und  Fischerei  zu  vermehren.  Dem  so  gefundenen  Werte  ist  ein  Zuschlag  für
die  Verzinsung  eines  normalen  Betriebskapitals  in  einer  auf  den  Hektar  berechneten  Summe
sowie  ferner  ein  Zuschlag  für  den  Mietwert  der  dem  landwirtschaftlichen  Betriebe  dienenden
Wohn=  und  Wirtschaftsgebäude  hinzuzurechnen.

*.  Die  Vorschrift  des  §  19  Abs.  1  Satz  2  findet  Anwendung.  Ein  Abzug  für  die
Tätigkeit  des  Selbstbewirtschafters  (vgl.  S  19a  Abs.  1)  kommt  nicht  in  Frage.

§  20e.

In  denjenigen  Bundesstaaten,  in  denen  für  die  Zwecke  der  Grundsteuergesetzgebung
eine  Einschätzung  der  landwirtschaftlichen  Grundstücke  nach  dem  Reinertrage  stattgefunden
hat  und  aktenmäßig  festgestellt  ist,  kann  für  die  Berechnung  des  Ertragswerts  von  den
Grundsteuerreinerträgen  ausgegangen  werden,  sofern  die  Beschaffenheit  der  Grundstücke  sich
nicht  wesentlich  geändert  hat  und  entweder  anzunehmen  ist,  daß  der  Grundsteuerreinertrag
dem  gegenwärtigen  Reinertrage  noch  entspricht,  oder  ausreichende  Anhaltspunkte  (z.  B.  durch
Vergleichung  von  Kaufpreisen  für  die  Grundstücke  oder  die  auf  ihnen  zu  gewinnenden
Erzeugnisse  aus  den  verschiedenen  Zeiträumen)  vorhanden  sind,  um  aus  ihnen  den  gegenwärtigen
  Reinertrag  zu  ermitteln.